안녕하세요!
블로그에서는 아파트 매수를 고려하시는 분들을 위해 고려해야 할 부대비용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 우리는 아파트 매입시, 단순히 매수가격만 고려해서는 안됩니다. 아파트 매입 비용 외에도 부대적인 비용 항목, 아파트 중개 수수료, 등기 및 전입 신고 비용, 이사 비용, 인테리어비용, 그리고 취득세 등 다양한 비용들을 확인하고 예산을 세워야 하며, 이번 글은 각 부대비용에 대해서 소개합니다.
아파트 매수는 새로운 삶의 시작을 의미합니다. 처음 매수계획을 세우시는 분들이 가장 자주하시는 실수 중 하나는, 매수가격만 생각하고 별도 추가비용은 예산계획에 고려하지 않는 점입니다. 이런 경우, 아파트 매수를 실행에 옮길 때, 생각보다 예산이 많이 발생하게 되어, 굉장히 당황하게 될 확률이 높습니다. 저 또한, 첫 아파트 매수시 겪었던 경험을 녹여, 아파트 매수시 어떤 부대비용들이 들어가는지 확인해 보겠습니다.
세금 (취득세, 농어촌특별세, 교육세)
아파트 매수시 반드시 고려해야 하는 부담 중 하나는 세금입니다. 세금에는 크게 취득세, 농어촌특별세, 교육세가 있는데 이 비중이 생각보다 크기 때문에, 반드시 고려해야합니다.
중개 수수료
중개 수수료는 아파트 매수시 꼭 고려해야 할 중요한 부분입니다. 부동산 중개사를 통해 아파트를 구매하는 경우, 중개 수수료를 지불해야 합니다. 일반적으로 아파트 가격의 0.5%에서 1% 사이의 비율로 책정되며, 수많은 중개사들 중에서 가장 합리적인 수수료를 제공하는 중개사를 선택하는 것이 중요합니다. 중개수수료는 매수/매도시 각각 발생하며, 중개사와의 협상정도에 따라 역시 천차만별입니다.
현재 서울에서 주택 매매 기준, 중개수수료는 아래 사진과 같습니다. 최근 정부에서 중개수수료 완화를 위해 권고안을 내는 등 노력을 하고 있으나, 실제 매수시 잘 적용될 수 있을지는 지켜봐야겠습니다.
등기 및 전입 신고 비용
아파트를 매수한 후에는 등기 및 전입 신고 비용도 고려해야 합니다. 아파트 등기와 전입 신고는 필수 절차이며, 이에 따른 비용 또한 예산에 포함되어야 합니다. 공공기관의 절차를 따라야 하므로 미리 준비하고 예산을 잡는 것이 중요합니다. 부동산에서 법무사를 주선해주는 경우도 있으니, 편의에 따라 결정하시면 됩니다.
이사 비용
새로운 집으로 이사가 필요한 경우, 이사 비용도 예산에 포함되어야 합니다. 가구의 양과 이사 거리에 따라 비용이 다를 수 있으며, 여러 이사 업체들과 협상하여 가장 합리적인 가격을 찾는 것이 좋습니다. 저의 경우에는 3군데 정도의 이사업체와 연락을 하였으며, 가장 합리적인 가격을 제시한 곳과 계약했었습니다.
인테리어 비용
인테리어 비용은 새로운 아파트에서 편안한 생활을 위해 고려해야 할 부분입니다. 새로운 환경에 맞게 인테리어를 하기 위해 예산을 마련하고, 가구 및 가전 제품, 장식품 등의 구매를 고려해야 합니다. 인테리어 비용은 개인의 취향과 필요에 따라 다양하게 변동될 수 있습니다. 저의 경우에는 가전, 가구 구매비용 제외, 도배/장판/화장실/주방 등 인테리어 공사 비용을 평당 150만원으로 책정하는 편입니다.
인테리어 공사의 경우, 모든 공사를 일임하는 턴 키 방식과 셀프 인테리어 방식이 있습니다. 만약 본인이 디자인 및 인테리어에 관심이 많고, 어느정도 일정 조율이 가능하다면, 셀프인테리어를 도전해보시는 것도 큰 추억이 될 수 있겠습니다. 하지만, 저라면 전문가에게 맡기겠습니다. (시간적, 정신적으로 편함을 추구하는 편입니다.)
15억 아파트 매수시의 부대비용 예시
이제 15억 원 가격의 아파트 매수시에 발생하는 각 부대비용에 대해 예시를 살펴보겠습니다. (가격은 단순 예시일 뿐 실제 가격과 차이가 있을 수 있습니다)
- 취득세: 무주택자 기준, 49,500,000원 (취득세 3%, 지방교육세 0.3%)
- 중개 수수료: 0.7% – 10,500,000
- 등기 및 전입 신고 비용: 약 400,000 원
- 이사 비용: 가구 양과 거리에 따라 변동되며, 약 300만 원
- 인테리어 비용: 개인의 취향에 따라 다르며, 34평형 기준 약 5000만 원
이와 같이 15억 원 가격의 아파트 매수시 총 부대비용은 약 1억 1349만 원으로 예상됩니다. 보시다시피 결코 작은 금액이 아니며, 예산계획을 세울 경우에는 부대비용에 대한 사전검토가 반드시 이뤄져야합니다. 이러한 예산 계획을 토대로 아파트 매수를 고려하시길 바랍니다.
결론
아파트 매수시 고려해야 할 부대비용은 단순히 아파트 가격을 고려하는 것 이상의 중요한 사항입니다. 중개 수수료, 등기 및 전입 신고 비용, 이사 비용, 인테리어 비용, 취득세, 관리비, 보험료, 주차비용 등 다양한 부대비용을 고려하여 예산을 잘 마련하고 미래를 대비하세요. 아파트 매수 후 쾌적하고 행복한 생활을 위해 예산 계획을 철저히 해보세요. 더 많은 부동산 관련 정보는 저희 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 지금 바로 방문해보세요!