안녕하세요! 비교남입니다.
이번글은 영등포구의 대표 신축단지인 영등포 아크로 타워 스퀘어 단지에 대한 분석글입니다. 영등포 아크로 타워 스퀘어는 영등포구에서는 굉장히 귀한, 신축아파트입니다. 영등포 주거단지 중에서 가장 핫한 랜드마크인 아타스(아크로 타워 스퀘어)는 30층 이상의 고층아파트로 총 7동으로 구성되어있습니다. 1층은 스퀘어광장과 상가로 이루어져 있고, 아크로 브랜드답게 고급진 외관, 넓고 깨끗한 환경 및 단지내 편의시설까지 3박자를 고루갖춘 영등포의 주거단지의 강자이다.
[단지 소개]
아래 사진은 해당 아파트의 위치 및 단지소개입니다. (출처 : 네이버 부동산)
해당 아파트의 위치 및 단지소개에서 가장 먼저 눈에 띄는 것을 나열해 보면 다음과 같습니다.
[여의도, 영등포시장역, 평지, 타임스퀘어, 용적률 369%, 사용승인일 2017년, 1221세대]
아시는 바와 같이, 이 모든 키워드들은 이 아파트의 특징을 잘 나타냅니다. 가장 눈에 띄는 특징은 무엇보다, 여의도와 사용승인일 그리고, 용적률 369%입니다. 다시 말하면, 아타스는 여의도와 매우 인접하게 위치한, 영등포에서 보기드문 신축 대단지로 설명할 수 있겠습니다.
[신축 및 브랜드]
영등포 아크로 타워 스퀘어 아파트의 가장 큰 강점은 역시 신축과 브랜드라고 할 수 있습니다. 사실 신축의 강점에 대해서는 모두들 잘 알고 계실것이라 생각합니다. 특히나, 요즘같이 인플레이션으로 인한 건축비 상승이 다반사인 시점에서 신축의 장점은 더욱 부각되고 있습니다.
또한, “아크로”라는 브랜드는 대림산업의 고급 브랜드로, 모두가 아는 반포 아크로 리버파크등으로 대표되는 고급 주거 브랜드입니다. 앞서 말씀드렸다시피, 영등포의 랜드마크로서의 위엄에 부족함이 없는 브랜드라고 할 수 있습니다. 실제 임장해보니, 아크로의 명성에 걸맞는 조경 및 내부자재, 시설 등을 확인 할 수 있었습니다. 확실히 일반 “e 편한세상”브랜드와는 차별성을 둔 모습들을 군데군데서 확인할 수 있었습니다.
[입지]
지도에서 보시는 것 처럼 아크로타워스퀘어는 여의도와 당산 사이에 위치하고 있으며 영등포시장역과 도보 3분 거리입니다. 무엇보다, 여의도를 걸어서 갈 수 있을 정도로 가깝고, 5호선을 타면 광화문까지도 금방 입니다. 추가로, 학령기 자녀가 있는 부모라면, 목동 접근성도 좋으니 금상첨화라고 할 수 있죠. 마지막으로, 당산역에는 황금노선인 2호선, 9호선도 지나가니, 그야말로 교통입지는 더할 나위 없다고 할 수 있습니다
또한, 근처 도보 10분거리에에 타임스퀘어라는 서남권 최대 상권이 존재합니다. 신세계 백화점, 이마트, 그리고 고급 브랜드들로 이루어진 복합쇼핑몰로, 최근 주말에 방문해본 결과, 서남권 최대의 상권은 아직도 건재함을 확인 했습니다.
[개발 호재]
근처 가장 유명한 개발호재는 역시 여의도 개발계획이라고 할 수 있습니다. 지금도 서울 3대상권중 하나인 여의도 금융지구가 앞으로는 신축 주거단지까지 포함한, 양질의 업무지구로 변경될 예정입니다. 이 재건축 계획은 너무나도 유명하지만, 아직은 가시화되기까지 10년 이상의 기간이 남은 만큼, 아크로 타워 스퀘어만의 개발호재를 아래에 소개드리도록 하겠습니다.
위 그림에서 보시다시피, 영등포시장역 근처에는 여러개의 재개발 사업들이 추진되고 있습니다. 현재의 아크로 타워 스퀘어는 1-4구역이 완공된 대단지입니다. 1-3구역은 최근 한화 포레나가 입주해서, 완성되었고, 나머지 구역들도 완공을 위해 열심히 달리고 있습니다. 다음 타자는 아무래도, 철거까지 완료된 1-13구역이 될 것으로 예상되며, 영등포 시장을 끼고 있는 나머지 구역들도 부디 연기 없이 진행되길 바라봅니다. 영등포 재개발계획이 완료되는 시점엔 현재의 어수선한 주거환경도 어느정도 완성이 될 것으로 보이니 지금보다 더 높은 주거가치를 보여줄 것으로 보입니다.
무엇보다, 아크로 타워 스퀘어의 경우, 영등포 시장역 근처 최고의 입지를 자랑하는 바, 나머지 재개발 구역이 입주한다고 하도, 시세에 크게 영향을 받지는 않을 것으로 예상됩니다.
[현재 시세 및 예상 가격]
아크로 타워 스퀘어의 현재 호가는 25평 12.5억~13.5억, 34평 16억~18억, 40평대는 현재 매물이 없는 상태입니다. 30평대의 경우, 최근 30평대의 경우, 2023년 1~9월사이에 2~3억정도 반등에 성공하여 현재 전고점에 거의 근접해있습니다. 반면 25평형의 경우, 아직 반등이 지지부진한 정도인바, 현재가 기회라는 개인적인 의견입니다.
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